蜘蛛侠1
“福彩相伴·喜耀全城”——温州福彩即开票试刮擂台赛圆满结束_我的网站
A | 去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。 2026年7月18日下午，“福彩相伴·喜耀全城”温州福彩即开票试刮擂台赛在温州平阳万达广场圆满收官。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。 乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。现场暖意融融、趣味十足，参赛购彩者们与市民们热情高涨，在欢笑与竞技中感受福彩公益温度。福运集结，好戏连连本次活动以氛围感十足的干冰升降台启动仪式拉开帷幕。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。各位领导一同向装置注入清水，伴随着云雾升腾、灯光联动，活动主题与福彩标识缓缓亮相，正式开启本次活动。活动中，设置了吉祥如意队、心想事成队、财运亨通队、金玉满堂队、喜事连连队五支主题战队，50名参与者分组进行三轮全民齐刮竞技赛，在全程直播见证下展开热血对决。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。
B | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。现场还有“福气看这边”“福运限时刮”“福彩投壶大作战”等趣味互动游戏，结合线上直播引流和社交打卡赠票活动，让更多市民了解并参与到本次福彩体验活动中来。
C | 现场视听节目轮番上演，持续烘托热闹氛围：活力潮流热舞率先登场，动感舞步点燃盛夏活力。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。奇幻魔术妙趣横生，每一处惊喜都恰似刮开彩票时不期而遇的好运。流行音乐演奏带来治愈金曲《稻香》，用舒缓旋律致敬每一位心怀善意、支持福彩公益事业的朋友。即开票试刮擂台赛环节更是本次活动的焦点。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。五支战队依次完成三轮刮奖比拼，工作人员实时统计各组中奖总金额，依据总分筛选晋级队伍。经过层层角逐，最终冠军战队每位成员收获定制文创大礼包与华为蓝牙耳机，其余参赛选手均可领取专属文创礼包，让大家在紧张又欢乐的比拼中，直观感受即开票简单有趣的游玩形式。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。全城同喜，共赴公益之约“福彩相伴·喜耀全城”即开票试刮擂台赛不仅是一场即开型福利彩票推广盛会，更是一次全民参与的公益实践。通过趣味擂台比拼的创新形式，温州福彩将“喜相逢”承载的喜乐暖意传递到城市各处——线上图文直播、全市福彩站点大屏同步转播，海量线上观看人次与现场市民的踊跃参与，正是 “福彩相伴·喜耀全城”主题最生动的诠释。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。线上线下多渠道传播累计收获12W+曝光流量，现场观众、打卡市民的踊跃参与，这份高涨的参与热情，正是对“福彩相伴·喜耀全城”主题最生动的诠释。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。
D | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。
E | 处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。整场活动以线下体验为纽带，让大众直观读懂福彩公益内核，每一张彩票汇聚的公益金，都将投入扶老、助残、救孤、济困民生事业，以方寸彩票汇聚人间善意，让公益微光喜耀全城。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。
F | 博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。
G | ”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。
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